第4311章：城鎮(zhèn)化

    東方會(huì)進(jìn)行到第四天，該討論房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)了，本來(lái)姜小白以為這既然看好股市的人和不看好股市的人，各自分成了一半，這在房地產(chǎn)行業(yè)這邊也應(yīng)該是這樣的。

    結(jié)果沒(méi)想到，這看好房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的更多，比看好股市的人要多的多。國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了去年持續(xù)高速增長(zhǎng)后，雖然說(shuō)面臨政策調(diào)控收緊、資金鏈壓力與市場(chǎng)泡沫等等各個(gè)方面的爭(zhēng)議，但是看好的人依舊很多。

    哪怕是華青控股集團(tuán)這邊已經(jīng)采取了收緊的政策，已經(jīng)非常明顯了，但是依舊篤定房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)走高的人很多。

    而且這個(gè)東西呢，和股市是不一樣的，股市那個(gè)東西說(shuō)白了呢，是金融游戲，誰(shuí)都說(shuō)不好到底是怎么回事的。

    誰(shuí)都預(yù)測(cè)不好的，可能因?yàn)橐稽c(diǎn)事情就會(huì)導(dǎo)致事情滑向失控的方向，但是這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)呢，大家一個(gè)個(gè)的都非常有信心。

    “927房貸新政其實(shí)已經(jīng)很能說(shuō)明問(wèn)題了，我認(rèn)為大家要警惕?！濒攺S長(zhǎng)還是一如既往的保守，但是能在風(fēng)起云涌的三十年中活下來(lái)，成為碩果僅存的幾個(gè)老前輩之一，這警惕就是他的生存法則。

    他說(shuō)的927新政策，是在9月27日的時(shí)候，上邊相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的通知，通知要求二套房首付不低于40%，利率上浮10%。

    這個(gè)政策已經(jīng)很明確了。

    但是很多人根本就不在乎這個(gè)的。

    “魯董，我認(rèn)為上邊發(fā)布這個(gè)政策通知呢，其實(shí)恰恰說(shuō)明了這個(gè)房地產(chǎn)需求的火熱，您想想啊，這個(gè)927新政呢，并沒(méi)有說(shuō)必須要壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而是提高一些首富的比例而已，利率上浮呢，反倒是說(shuō)明了有利可圖，不然的話(huà)，上邊也不會(huì)這樣做了?！?

    有人率先開(kāi)口，緊接著有人附和道：“我也是這樣認(rèn)為的，除了927新政之外呢，還有什么嚴(yán)查囤地，要求閑置兩年的土地?zé)o償收回，這促使更多的房地產(chǎn)公司加快開(kāi)工率，這最多是能說(shuō)明。

    房地產(chǎn)行業(yè)呢，要從原來(lái)的無(wú)序發(fā)展，進(jìn)一步的規(guī)范，到現(xiàn)在的有序發(fā)展了，并不能說(shuō)明這個(gè)是要壓制房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展了?！?

    “是的，這個(gè)政策上呢，沒(méi)有明確的說(shuō)法，我也比較傾向于上邊，是想要規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，而不是說(shuō)調(diào)控壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的生存空間……”

    眾人七嘴八舌的說(shuō)著，魯廠長(zhǎng)也不生氣，他又不怎么做房地產(chǎn)行業(yè)，這本身就是大家在討論嘛，說(shuō)什么都無(wú)所謂的，于是繼續(xù)說(shuō)道：“不過(guò)這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)出過(guò)熱的信號(hào)了，即使現(xiàn)在不調(diào)控呢，馬上我相信也會(huì)調(diào)控了，大家想想去年一年房?jī)r(jià)漲了多少。

    去年年全國(guó)商品房均價(jià)同比上漲15.7%，羊城、京城等一線(xiàn)城市漲幅超40%。是這個(gè)房?jī)r(jià)是應(yīng)該上漲，但是這個(gè)漲幅也太驚人了，不是正常應(yīng)該有的現(xiàn)象。

    而且這個(gè)投資占比也太高了，房地產(chǎn)投資占-->>gdp比重達(dá)10.2%……”