哪怕是刨除利息等其他成本，利潤(rùn)率也遠(yuǎn)超許多行業(yè)，所以才會(huì)有那么多的企業(yè)想要進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，有許多小的建筑公司在努力的提升資質(zhì)，之后就能將公司打包賣給那些大企業(yè)，從而獲利，也有的會(huì)選擇搏一搏，能否變成大的地產(chǎn)公司。

張恪清反問(wèn)道：“爸，您沒(méi)發(fā)現(xiàn)咱們國(guó)家的人口增長(zhǎng)放緩了嗎？上頭也注意到了吧？也許十年八年的，國(guó)內(nèi)人口就會(huì)達(dá)到巔峰，之后開(kāi)始緩慢下滑。”

“現(xiàn)在房子拼命蓋，拼命的賣，二三十年之后呢？是不是打算讓農(nóng)村人進(jìn)城買房，從而消化城里的存量商品房？”

“提高商品房資本金比例，也就是提高準(zhǔn)入門檻，也降低項(xiàng)目爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，讓那些資金不足的企業(yè)，不要貿(mào)然進(jìn)入這個(gè)行業(yè)?！?

“而且我記得這個(gè)資本金比例不是參考了住房貸款比例設(shè)定的嗎？這現(xiàn)在可比商品房的首付比例低太多了?！?

唐文忠反問(wèn)道：“可這樣那些國(guó)資的房地產(chǎn)企業(yè)也扛不住，他們的發(fā)展也會(huì)放緩，影響太大了?！?

張恪清搖搖頭：“我說(shuō)的提升商品房資本金比例，保障性住房的資本金比例可以暫時(shí)不變，從而讓城市建造更多的保障性住房，這才是百姓最需要的?！?

“既然是保障性住房，政府就可以限制售價(jià)，同時(shí)也能以此來(lái)扼制商品房的價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快?！?

“第二個(gè)，限制房地產(chǎn)的預(yù)售制度，推行現(xiàn)房銷售。”

唐文忠直接反駁道：“這個(gè)不可能！”

“預(yù)售制度有許多缺點(diǎn)，這點(diǎn)我也不否認(rèn)，但房地產(chǎn)是一個(gè)資金密集型的產(chǎn)業(yè)，如果沒(méi)有預(yù)售制，很多地產(chǎn)公司根本無(wú)法開(kāi)發(fā)樓盤，這會(huì)讓房地產(chǎn)行業(yè)全面下滑，新房會(huì)變少，老房子價(jià)格還是會(huì)上漲，甚至可能上漲更快?！?

現(xiàn)房銷售，那大部分的房地產(chǎn)企業(yè)都扛不住，現(xiàn)在那些房地產(chǎn)上市企業(yè)的股價(jià)也會(huì)崩盤。

張恪清將煙頭掐滅：“爸，您說(shuō)的我也知道，八年前就有代表做出提案，但當(dāng)時(shí)就被否了，之后每年都有提出的，也都沒(méi)能通過(guò)?！?

“可預(yù)售制會(huì)讓許多人炒樓花，漂亮國(guó)，香江、霓虹，那么多地方的教訓(xùn)還不夠嗎？我們國(guó)內(nèi)也有許多爛尾樓，坑慘了許多百姓?！?

“現(xiàn)房銷售很難，這個(gè)一步到位確實(shí)不現(xiàn)實(shí)，但可否各退一步，至少讓大樓的主體封頂，才開(kāi)始預(yù)售？”

“在這之后的工程并不多，圖紙也無(wú)法更改，也絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)買到的房子跟預(yù)售的不一樣，也能更好的控制一房多賣的情況?！?

“許多企業(yè)沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，那就退出，會(huì)有一些企業(yè)補(bǔ)充上來(lái)的?！?