第一千五百零二章規(guī)模優(yōu)勢(shì)

“柳俊，你也不要步步緊逼，既然大家都是朋友，我也不藏著掖著，打開(kāi)天窗說(shuō)亮話吧。你要玉蘭市的房?jī)r(jià)，我支持。當(dāng)著老爺子的面，我答應(yīng)下來(lái)的事情，肯定會(huì)做到。男子漢大丈夫一諾千金。但是，你也不能老是叫我們吃虧，多少要給你補(bǔ)償吧？照你的那個(gè)限價(jià)文件，今后三年，甚至是五年之內(nèi)，玉蘭市的房?jī)r(jià)，都不會(huì)有什么變化，這也實(shí)在太離譜了點(diǎn)！”

靳有為從按摩小姐的懷里坐了起來(lái)，點(diǎn)起一支煙，抽了幾口，悶聲悶氣地說(shuō)道。

李惠略略吃了一驚。

何勝利卻是微微而笑。他和靳有為盡管是頭回見(jiàn)面，不過(guò)靳有為這個(gè)個(gè)性，何勝利很喜歡。本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，何勝利與靳有為都是同一類(lèi)人。

難怪柳俊要說(shuō)靳有為是他的好朋友了，貌似這種性格的人，只要能出現(xiàn)在柳俊身邊，和他發(fā)生一些交集，幾乎均能成為柳俊的好朋友。

或者柳俊本質(zhì)上也是這種類(lèi)型的人吧？

柳俊淡然說(shuō)道：“靳有為，你還要什么好處？你們眼下賺取的，已經(jīng)是暴利了。依照玉蘭市目前的職工平均收入和平均房?jī)r(jià)的對(duì)比，比例達(dá)到了十二倍，是國(guó)際公認(rèn)比例的兩倍以上。目前市政府確定的八倍標(biāo)準(zhǔn)，與先進(jìn)國(guó)家比較起來(lái)，依舊是超標(biāo)的。就算在今后三五年，玉蘭市的房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，你們的利潤(rùn)空間，也遠(yuǎn)比一般的生意要大得多，依舊還是暴利。你們總是拿其他城市的房?jī)r(jià)來(lái)和玉蘭市做比較，發(fā)現(xiàn)人家比你更暴利，心里就不平衡了，就覺(jué)得吃虧了是不？為什么一定要做橫向?qū)Ρ?，不做縱向?qū)Ρ饶?？?

正因?yàn)槟壳坝裉m市的職工平均收入和平均房?jī)r(jià)比較，比例達(dá)到了十二倍，而市政府確定的是八倍的目標(biāo)，所以今后幾年，除非居民收入大幅度上漲，不然光要拉近這個(gè)距離，就需要比較長(zhǎng)的時(shí)間，反映出來(lái)的，便是玉蘭市今后三年之內(nèi)，房?jī)r(jià)均不會(huì)上漲。

“難道我們不應(yīng)該這樣做對(duì)比嗎？同樣是做地產(chǎn)生意，投入同樣多的成本，只是因?yàn)樗幊鞘胁煌?，收入就要銳減，擱誰(shuí)頭上，也有意見(jiàn)?！?

靳有為索性不再躺下去，就坐在按摩床上，一本正經(jīng)與柳辯論。

柳俊一曬，說(shuō)道：“所以說(shuō)人心不足蛇吞象。如果有一個(gè)人，從高樓上摔下來(lái)，僥幸未曾受傷，你從高樓上摔下來(lái)，就一定不能受傷是不是？如果受傷了，就是不應(yīng)該的，是老天爺對(duì)你不公？你怎么不想想，你們賺取暴利，本就是不應(yīng)該的。這幾年賺了那么多，已經(jīng)是很幸運(yùn)啦。難道做房地產(chǎn)的，就一定要賺取最高利潤(rùn)才叫賺了錢(qián)，沒(méi)有最高利潤(rùn)就是虧本？假使你是一個(gè)普通市民，聽(tīng)到無(wú)良的地產(chǎn)商如此說(shuō)話，你是不是會(huì)有，想要將這些無(wú)良商人殺來(lái)吃了？”

靳有為不禁氣得臉紅臉白，不知從何時(shí)開(kāi)始，自己就成了無(wú)良商人，被柳俊口口聲聲這樣稱(chēng)呼。

“這么說(shuō)吧，其實(shí)你們都只想到了事物的一個(gè)方面，沒(méi)有去想想，是否還會(huì)有不同的方面是大家都沒(méi)有想到的？”

柳俊也點(diǎn)起一支煙，悠悠地說(shuō)道。

靳有為悶“哼”一聲，很不悅地說(shuō)道：“好啊，我愚笨，想不到，請(qǐng)柳指點(diǎn)！”

李惠見(jiàn)靳有為似乎有了負(fù)氣的意思，心里著急，連連向他使眼色，靳有為恍若未見(jiàn)。

“呵呵，今天就教你兩招，的……”柳俊微微一笑，依舊一副好整以暇的模樣，說(shuō)道：“你是生意人，貨物輪轉(zhuǎn)這句話，不知道靳公子聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)有？”

靳有為不由大感頭痛，蹙眉道：“拜托柳談點(diǎn)有深度的東西，好不？”

柳俊笑道：“商業(yè)上的道理都是相通的，目前玉蘭市維持低房?jī)r(jià)，市民們購(gòu)房的欲望將會(huì)空前強(qiáng)烈。他們會(huì)擔(dān)心市政府的文件能管多久的用。為了避免以后可能出現(xiàn)的大漲價(jià)，市民們會(huì)踴躍購(gòu)房。故此你應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，加快成品房的建設(shè)，賣(mài)出更多的房子。用數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)價(jià)位上的差別。我想這個(gè)道理，不用我教你吧？”

李惠插嘴道：“有為，柳這話很有道理。玉蘭市的低房?jī)r(jià)，不但會(huì)讓玉蘭市的群眾踴躍購(gòu)房，還會(huì)吸引周邊很多城市的群眾過(guò)來(lái)，在玉蘭市購(gòu)置產(chǎn)業(yè)。因此，未來(lái)幾年，你們潛在的客戶(hù)，會(huì)比現(xiàn)在多得多。數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)，確實(shí)是可以彌補(bǔ)價(jià)位上差別的?！?

李惠之所以堅(jiān)定不移地執(zhí)行柳俊的限價(jià)政策，除了緊緊追隨柳俊這個(gè)理念之外，還有一個(gè)重要原因，在于他也仔細(xì)算了經(jīng)濟(jì)賬。因?yàn)榉績(jī)r(jià)降低或者說(shuō)上升的趨勢(shì)減緩，會(huì)吸引周邊城市的市民前來(lái)玉蘭市和潛州市購(gòu)房，作為升值的手段。

說(shuō)起來(lái)這也要算是一種黑色幽默。在全國(guó)房地產(chǎn)一片飆漲的大環(huán)境之中，估計(jì)很多群眾會(huì)認(rèn)定玉蘭市和潛州市的低房?jī)r(jià)無(wú)法維持太久，縱算是通過(guò)地方立法，也不頂事。

法律法規(guī)的條文是可以修改的。

趁著玉蘭市和潛州市的房?jī)r(jià)低迷，大量購(gòu)入，一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始飆漲，向全國(guó)其他城市的水準(zhǔn)看齊，那么將是一筆極其驚人的利潤(rùn)。也許現(xiàn)在花二十萬(wàn)在玉蘭市購(gòu)買(mǎi)一套一百平米的住宅，數(shù)年之后，便會(huì)升值到一百萬(wàn)。這樣的增值速度，是無(wú)與倫比的。

所以，在財(cái)政收入方面，城市也一樣可以用數(shù)量的優(yōu)勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)價(jià)格上的差別。大量的外來(lái)資金涌入，肯定會(huì)促進(jìn)城市的快速發(fā)展。

這是其一。

其二，相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，會(huì)減少本地居民在購(gòu)房方面的支出，也就是說(shuō)，市民們手頭將會(huì)比較寬裕，有比較多的閑錢(qián)投往其他的行業(yè)。如此一來(lái)，城市有望實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。

靳有為不是官員，不算這筆賬，他只算自己公司的盈虧賬，聞怒道：“兩位大人，你們說(shuō)得倒是輕巧。我也知道可以通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模來(lái)降低成本，提高盈利率。但是錢(qián)呢？擴(kuò)大規(guī)模是需要成本的。我去哪里搞這么多本錢(qián)？”