第一千五百零二章規(guī)模優(yōu)勢(shì)
“柳俊,你也不要步步緊逼,既然大家都是朋友,我也不藏著掖著,打開(kāi)天窗說(shuō)亮話吧。你要玉蘭市的房?jī)r(jià),我支持。當(dāng)著老爺子的面,我答應(yīng)下來(lái)的事情,肯定會(huì)做到。男子漢大丈夫一諾千金。但是,你也不能老是叫我們吃虧,多少要給你補(bǔ)償吧?照你的那個(gè)限價(jià)文件,今后三年,甚至是五年之內(nèi),玉蘭市的房?jī)r(jià),都不會(huì)有什么變化,這也實(shí)在太離譜了點(diǎn)!”
靳有為從按摩小姐的懷里坐了起來(lái),點(diǎn)起一支煙,抽了幾口,悶聲悶氣地說(shuō)道。
李惠略略吃了一驚。
何勝利卻是微微而笑。他和靳有為盡管是頭回見(jiàn)面,不過(guò)靳有為這個(gè)個(gè)性,何勝利很喜歡。本質(zhì)上來(lái)說(shuō),何勝利與靳有為都是同一類(lèi)人。
難怪柳俊要說(shuō)靳有為是他的好朋友了,貌似這種性格的人,只要能出現(xiàn)在柳俊身邊,和他發(fā)生一些交集,幾乎均能成為柳俊的好朋友。
或者柳俊本質(zhì)上也是這種類(lèi)型的人吧?
柳俊淡然說(shuō)道:“靳有為,你還要什么好處?你們眼下賺取的,已經(jīng)是暴利了。依照玉蘭市目前的職工平均收入和平均房?jī)r(jià)的對(duì)比,比例達(dá)到了十二倍,是國(guó)際公認(rèn)比例的兩倍以上。目前市政府確定的八倍標(biāo)準(zhǔn),與先進(jìn)國(guó)家比較起來(lái),依舊是超標(biāo)的。就算在今后三五年,玉蘭市的房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng),你們的利潤(rùn)空間,也遠(yuǎn)比一般的生意要大得多,依舊還是暴利。你們總是拿其他城市的房?jī)r(jià)來(lái)和玉蘭市做比較,發(fā)現(xiàn)人家比你更暴利,心里就不平衡了,就覺(jué)得吃虧了是不?為什么一定要做橫向?qū)Ρ?,不做縱向?qū)Ρ饶???
正因?yàn)槟壳坝裉m市的職工平均收入和平均房?jī)r(jià)比較,比例達(dá)到了十二倍,而市政府確定的是八倍的目標(biāo),所以今后幾年,除非居民收入大幅度上漲,不然光要拉近這個(gè)距離,就需要比較長(zhǎng)的時(shí)間,反映出來(lái)的,便是玉蘭市今后三年之內(nèi),房?jī)r(jià)均不會(huì)上漲。
“難道我們不應(yīng)該這樣做對(duì)比嗎?同樣是做地產(chǎn)生意,投入同樣多的成本,只是因?yàn)樗幊鞘胁煌?,收入就要銳減,擱誰(shuí)頭上,也有意見(jiàn)?!?
靳有為索性不再躺下去,就坐在按摩床上,一本正經(jīng)與柳辯論。
柳俊一曬,說(shuō)道:“所以說(shuō)人心不足蛇吞象。如果有一個(gè)人,從高樓上摔下來(lái),僥幸未曾受傷,你從高樓上摔下來(lái),就一定不能受傷是不是?如果受傷了,就是不應(yīng)該的,是老天爺對(duì)你不公?你怎么不想想,你們賺取暴利,本就是不應(yīng)該的。這幾年賺了那么多,已經(jīng)是很幸運(yùn)啦。難道做房地產(chǎn)的,就一定要賺取最高利潤(rùn)才叫賺了錢(qián),沒(méi)有最高利潤(rùn)就是虧本?假使你是一個(gè)普通市民,聽(tīng)到無(wú)良的地產(chǎn)商如此說(shuō)話,你是不是會(huì)有,想要將這些無(wú)良商人殺來(lái)吃了?”
靳有為不禁氣得臉紅臉白,不知從何時(shí)開(kāi)始,自己就成了無(wú)良商人,被柳俊口口聲聲這樣稱(chēng)呼。
“這么說(shuō)吧,其實(shí)你們都只想到了事物的一個(gè)方面,沒(méi)有去想想,是否還會(huì)有不同的方面是大家都沒(méi)有想到的?”
柳俊也點(diǎn)起一支煙,悠悠地說(shuō)道。
靳有為悶“哼”一聲,很不悅地說(shuō)道:“好啊,我愚笨,想不到,請(qǐng)柳指點(diǎn)!”
李惠見(jiàn)靳有為似乎有了負(fù)氣的意思,心里著急,連連向他使眼色,靳有為恍若未見(jiàn)。
“呵呵,今天就教你兩招,的……”柳俊微微一笑,依舊一副好整以暇的模樣,說(shuō)道:“你是生意人,貨物輪轉(zhuǎn)這句話,不知道靳公子聽(tīng)說(shuō)過(guò)沒(méi)有?”
靳有為不由大感頭痛,蹙眉道:“拜托柳談點(diǎn)有深度的東西,好不?”
柳俊笑道:“商業(yè)上的道理都是相通的,目前玉蘭市維持低房?jī)r(jià),市民們購(gòu)房的欲望將會(huì)空前強(qiáng)烈。他們會(huì)擔(dān)心市政府的文件能管多久的用。為了避免以后可能出現(xiàn)的大漲價(jià),市民們會(huì)踴躍購(gòu)房。故此你應(yīng)該抓住機(jī)會(huì),加快成品房的建設(shè),賣(mài)出更多的房子。用數(shù)量上的優(yōu)勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)價(jià)位上的差別。我想這個(gè)道理,不用我教你吧?”
李惠插嘴道:“有為,柳這話很有道理。玉蘭市的低房?jī)r(jià),不但會(huì)讓玉蘭市的群眾踴躍購(gòu)房,還會(huì)吸引周邊很多城市的群眾過(guò)來(lái),在玉蘭市購(gòu)置產(chǎn)業(yè)。因此,未來(lái)幾年,你們潛在的客戶(hù),會(huì)比現(xiàn)在多得多。數(shù)量上的優(yōu)勢(shì),確實(shí)是可以彌補(bǔ)價(jià)位上差別的?!?
李惠之所以堅(jiān)定不移地執(zhí)行柳俊的限價(jià)政策,除了緊緊追隨柳俊這個(gè)理念之外,還有一個(gè)重要原因,在于他也仔細(xì)算了經(jīng)濟(jì)賬。因?yàn)榉績(jī)r(jià)降低或者說(shuō)上升的趨勢(shì)減緩,會(huì)吸引周邊城市的市民前來(lái)玉蘭市和潛州市購(gòu)房,作為升值的手段。
說(shuō)起來(lái)這也要算是一種黑色幽默。在全國(guó)房地產(chǎn)一片飆漲的大環(huán)境之中,估計(jì)很多群眾會(huì)認(rèn)定玉蘭市和潛州市的低房?jī)r(jià)無(wú)法維持太久,縱算是通過(guò)地方立法,也不頂事。
法律法規(guī)的條文是可以修改的。
趁著玉蘭市和潛州市的房?jī)r(jià)低迷,大量購(gòu)入,一旦房?jī)r(jià)開(kāi)始飆漲,向全國(guó)其他城市的水準(zhǔn)看齊,那么將是一筆極其驚人的利潤(rùn)。也許現(xiàn)在花二十萬(wàn)在玉蘭市購(gòu)買(mǎi)一套一百平米的住宅,數(shù)年之后,便會(huì)升值到一百萬(wàn)。這樣的增值速度,是無(wú)與倫比的。
所以,在財(cái)政收入方面,城市也一樣可以用數(shù)量的優(yōu)勢(shì)來(lái)彌補(bǔ)價(jià)格上的差別。大量的外來(lái)資金涌入,肯定會(huì)促進(jìn)城市的快速發(fā)展。
這是其一。
其二,相對(duì)低廉的房?jī)r(jià),會(huì)減少本地居民在購(gòu)房方面的支出,也就是說(shuō),市民們手頭將會(huì)比較寬裕,有比較多的閑錢(qián)投往其他的行業(yè)。如此一來(lái),城市有望實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展。
靳有為不是官員,不算這筆賬,他只算自己公司的盈虧賬,聞怒道:“兩位大人,你們說(shuō)得倒是輕巧。我也知道可以通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模來(lái)降低成本,提高盈利率。但是錢(qián)呢?擴(kuò)大規(guī)模是需要成本的。我去哪里搞這么多本錢(qián)?”