“春城那邊的大項目，其實不一定有大家想象中的那么掙錢”

許國安說著，低頭把手上的筆記本又連翻了幾頁，看了幾眼，才繼續(xù)道。

“其實早在來青山大隊之前，我在路過春城的時候，就已經(jīng)實地考察過青山大隊承包的那一片商業(yè)用地?！?

“并且在隨后，我還邀請了幾位同學(xué)，幫我預(yù)算了一下那片商業(yè)步行街的前景，以及經(jīng)濟收入預(yù)估情況?！?

“按照高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r三成的租金來算”

“春城的那片步行街商業(yè)區(qū)，再加上幾座商場能擁有的所有商鋪位，去除掉約1\6的還原鋪面，其余如果全部出租的話，每年的租金，最多也就不到一千萬左右?！?

說出這個數(shù)據(jù)之后，許國安都忍不住皺眉看著田向南。

甚至他心里也有些不明白，按照當(dāng)前社會經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀，就算加上經(jīng)濟環(huán)境開放變好，加上人均經(jīng)濟增長，再加上環(huán)境經(jīng)濟增長，但花這么大代價投資這么一塊商用地，所能汲取的利潤也是肉眼可見的。

甚至一開始這個數(shù)據(jù)算出來之后，許國安他們自己都不相信。

他不相信能帶領(lǐng)青山大隊走到這一步的田向南，會做出這么一項近乎于不賺錢的投資。

考慮再三也無解之后，許國安只能把這份疑惑壓在心底，歸咎于可能是他們自己沒有看清楚對這片商業(yè)區(qū)未來發(fā)展的規(guī)劃，以及未來的盈利模式。

所以今天在會上提出這個問題，其實，也有向田向南請教的意思在里面。

“什么？才1,000萬？”

聽到許國安嘴里爆出的這個數(shù)字，張翠一下子懵了。

“不會吧，是不是算錯了？你瞎咧咧的吧？”

不光是她，就連會議室里的其他人也都炸了窩。

劉三斤第一個跳起來質(zhì)疑道。

“就是啊，那邊房子都還得到明年才能蓋好呢，你現(xiàn)在就能算出啥一年的收租了？你這說的也太假了吧?！?

王大寶這會兒也沒忍住，跟著附和了一句。

“我看你肯定是搞錯了，俺們田書記干的事，還沒有不掙錢的呢”

畢竟，總投資4個億左右的商業(yè)步行街，一年才能賺回一千萬。

那真要這么算的話，那這還投資個屁呀。

那塊商業(yè)地他們總共就承包了50年，這樣一年1,000萬的話，掙到年頭也不過是才回本啊。

這下子，所有人都忍不住看向了田向南。

田向南也是饒有興致的挑眉看了一眼許國安，還故作驚訝的摳了摳耳朵。

“一年才這么點房租嗎？有點不應(yīng)該呀？你有沒有算上通貨膨脹以及人流量增多，而導(dǎo)致房租漲價的問題”

“當(dāng)然算了”

面對田向南這一副漫不經(jīng)心的模樣，許國安心里越發(fā)覺得看不透了，但面上卻是很謹(jǐn)慎的回答道。

“我們考慮了通貨膨脹，也考慮了因為人員客流量增多，那些商家因此收益更大，也可以因此將房租大幅度上調(diào)的各種因素?！?

“就哪怕是在三四年后，那座步行街真的成為咱東北甚至關(guān)內(nèi)關(guān)外的一個非常重要的人流量聚集地，一個標(biāo)志性商業(yè)區(qū)”

“就哪怕是把那里的房租提升到國內(nèi)各地區(qū)預(yù)計增長的最高標(biāo)準(zhǔn)，甚至對比京城王府井大街的最高商鋪價位”

“就算那樣的算的話，房租最高也就能提升4-5倍，每年預(yù)計租金收入5,000萬左右。”

“但那也只是最理想的狀態(tài)，幾乎不可能發(fā)生?！?

“而且就算每年有5,000萬的房租，但是要維護那一片商業(yè)區(qū)，每年肯定也要花費一部分的費用，凈利潤也就4,000多萬?！?

“呵”

田向南聞也只是笑了笑，不置可否。