第一百二十九章??沙田古城
道觀大半個院子給那顆千年古杏給遮住，院子里有香壇、香塔，還有守觀的道士在院子里閑坐。棋院在西側(cè)偏殿，偏殿兩側(cè)各有一間偏廂房，泥塑早已不存，空蕩蕩的殿堂里，擺著二三十張棋桌。沒有取暖設(shè)施，濕寒刺骨。周復(fù)鉆進(jìn)廂房，看見張恪、許鴻伯、許思三個人圍著桌子，桌子鋪開一張地圖，只聽見張恪搖著頭說：“從丹井巷往東一直到這里，差不多占沙田三分之一的區(qū)域，按照你的設(shè)想，最少要做十個億的預(yù)算，你以為市里能拿出這么多錢來？你這個方案不能提，一提我爸跟唐學(xué)謙第一個跳出來把這方案給斃掉?！?
許鴻伯說道：“這個區(qū)域把海州有代表性的古建筑以及一些重點(diǎn)建筑都包括在內(nèi)，非常具有代表性，這塊區(qū)域缺一個角，都是對歷史犯錯誤。”
張恪嘿嘿一笑，說道：“這話你跟我說有什么用？你跟唐學(xué)謙說去，唐學(xué)謙一定跟你說，他知錯也不改。”
周復(fù)探過頭來問什么事，桌上鋪開的是張手繪的地圖，張恪手指壓著地方寫著青羊道觀，心里奇怪：沒事看沙田地圖做什么？
張恪見周復(fù)手里抓著信封，拿來打開看了一眼，遞給許思：“你給他們送過去?！?
周復(fù)說道：“跟周文斌湊的錢，他正打算買尋呼機(jī)，不然一時還湊不出錢來?！?
“周文斌也趕過來蹭飯吃？”
“在前面院子里。”
“那正好，明天還要讓他送我去省城呢，”張恪撇了撇嘴，不置可否，說道，“愛立信馬上就出中文手機(jī)，買什么尋呼機(jī)?。俊?
周復(fù)笑了笑，沒有說話，心里想：尋機(jī)機(jī)跟手機(jī)的價格能相提并論嗎？突然閃過一個念頭：公司給配？按說自己與蔣薇、許思、劉明輝這幾人公司給配手機(jī)還有可能，周文斌畢竟只是司機(jī)，當(dāng)然，張恪要圖自己方便，慷慨一下給周文斌配手機(jī)也不是不可能。見張恪的眼睛又盯著那張手繪地圖上，就沒有開口問。
這地圖夠詳細(xì)的，將沙田的街巷都畫了出來，周復(fù)也算老海州人，這才發(fā)現(xiàn)有多一半的巷子叫不上名字來。
許鴻伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有關(guān)古城保護(hù)方面的文章，周復(fù)是讀過的，看到桌上鋪開的手繪地圖，就知道他們剛才談的是什么。之前就有人在猜測，許鴻伯其實(shí)是唐學(xué)謙的民間智囊，這么看來確實(shí)是這么回事，不然他們討論市政預(yù)算什么？
周復(fù)知道那些事情該聽哪里事情不該聽，后悔剛才進(jìn)門多問了一句，笑了笑，轉(zhuǎn)身要走出去。
張恪說道：“老周是老海州，可以幫許老師出出主意?！敝軓?fù)現(xiàn)在不會把自己當(dāng)成城南區(qū)政府的人看，也不會事無巨細(xì)都向宋培明報告。
“我能出什么主意……”周復(fù)笑了笑，頭又湊了過來。
許鴻伯說道：“疏港河水系與周邊河道整治之后，市民的關(guān)注焦點(diǎn)會迅速轉(zhuǎn)移到沙田上來，前門的商貿(mào)區(qū)太擁擠，而沙田太破舊，將沙田拆掉給前門讓地步，是很多人認(rèn)為理所當(dāng)然的事情，但是這小片核心區(qū)域應(yīng)該保留下來，不然海州連可以稱之為海州的那點(diǎn)地方也沒有了。市財政財力不足，也應(yīng)該將這片區(qū)域先保護(hù)起來，日后再收拾?！?
“這個難度也很大啊，不整理收拾，這一片就像塊爛狗皮膏藥貼在這里，換誰當(dāng)市長都要有極強(qiáng)的承受能力才行。再說周邊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，不成功則罷，要是成功，那這一塊核心區(qū)域就是塊大肥肉，誰不眼饞著來咬一口？為什么疏港河疏浚工程能特事特辦破例增補(bǔ)進(jìn)
今年的預(yù)算，利益相關(guān)啊，我就怕到時候就憑唐學(xué)謙一己之力，也無法保留這一片區(qū)域不開發(fā)?！?
張恪說的這些，許鴻伯心里都想得透徹，所以他才找張恪來試試口風(fēng)，沒有將這個舊城保護(hù)的方案直接交給張知行或者唐學(xué)謙。海州市九四年的地方財政收入剛滿足十億，讓市政府一下子拿出十億來去執(zhí)行這個還有爭議的方案，那是絕不可能的事情。
張恪靜靜的看著這張手繪的地圖，清晰的標(biāo)注出沙田每一處重要的古建筑。在國內(nèi)的城建思念中，還有一個思路，鑒于舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設(shè)新城區(qū)。但是這種思路需要處于經(jīng)濟(jì)周期的配合，很少有哪個地方能在經(jīng)濟(jì)緊縮周期里完成這個方案，這個思路不僅需要地產(chǎn)行業(yè)處于上升期，還需要銀行提供大量的建設(shè)資金才行，這要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那時候以海州的地方財政收入，對沙田進(jìn)行舊城改造，也不算太困難的事情。
張恪輕輕的敲了敲腦頭，自自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那只有商業(yè)化運(yùn)作了……”
許鴻伯瞇著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周復(fù)咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那里分析，“整個沙田差不多形成東西長兩千米、南北長一千米的規(guī)則矩形，我所畫出的核心區(qū)域在這個矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區(qū)，這里對于前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場不同，誰會到這里來投資商業(yè)項(xiàng)目？”
張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對商業(yè)地產(chǎn)也很熟悉??？”
“你才十七歲，我長你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑?；镜臇|西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建并獲得一定的發(fā)展之后，前門的商圈才可能擴(kuò)張到這里來。但是到那時，所有的地產(chǎn)商會發(fā)現(xiàn)將這里拆除重建會獲得更大的利益，他們會同意保留東片的建筑群嗎？其實(shí)在西片拆除重建完成之前，在前門商圈還沒有向外擴(kuò)張之前，稍有眼光的地產(chǎn)都會來搶東片的區(qū)域，根本不會留給你運(yùn)作的時間?！?
張恪攤了攤手，說道：“這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？”