張恪心想:夠欠!
關(guān)于這一點(diǎn),許鴻伯深處民間就有相當(dāng)深刻的認(rèn)識(shí),當(dāng)然,就憑著這點(diǎn),想勸阻唐學(xué)謙暫時(shí)放緩對(duì)沙田舊城的改造,也不可能,畢竟不止唐學(xué)謙,市里其他人也只看到舊城改造的好處,而看不到弊端,更不會(huì)承認(rèn)市里暫時(shí)還沒(méi)有能力阻止這些弊端發(fā)生。
張恪將唐學(xué)謙的思路往商業(yè)資本上引,可謂用心險(xiǎn)惡,只要許鴻伯不捅破,唐學(xué)謙日后不可能看出什么來(lái),畢竟誰(shuí)也不會(huì)想到張恪能清楚的預(yù)測(cè)到今后幾年的發(fā)展脈絡(luò)。
再說(shuō)張恪這么做,是給唐學(xué)謙他日后有補(bǔ)救的
機(jī)會(huì),不至于抱憾終身。
不管出于怎么的考慮,四鳳橋的成功,很容易就將市里的思路引入張恪給他們?cè)O(shè)置的陷阱里。市財(cái)政缺錢(qián),但是中心區(qū)域的土地價(jià)值讓人眼冒金光,沙田舊城改造的傳風(fēng)涌,正迎合他們這些人的心思,將整個(gè)沙田都拿出來(lái)改造,將能套取多少資金?
早在三月間,市常委會(huì)議就通過(guò)一份決議,停止無(wú)償劃撥土地的行政行為,在四城區(qū)大宗土地的劃撥需要通過(guò)常委會(huì)議。這里面有周富明加強(qiáng)控制權(quán)的意圖,卻也是土地價(jià)值得到重視的體現(xiàn)。
就算唐學(xué)謙想放緩腳步都不可能,市里甚至出現(xiàn)一次性將沙田拆除的聲音,而且這種聲音的支持力度不小,就與年前啟動(dòng)疏港河疏浚工程的呼聲一樣,其中涉及到方方面面的利益關(guān)系。
在這種背景下,張恪的提議在唐學(xué)謙看來(lái)卻成了穩(wěn)妥的方法,雖然他更希望從臨近沙田的區(qū)域逐漸的向東推進(jìn),但是有時(shí)候市長(zhǎng)的意見(jiàn)也是弱勢(shì)的。
做出沙田整體拆除的規(guī)劃,將沙田西區(qū)列入第一批整體拆除的計(jì)劃,在沙田街市先拿一塊地出來(lái)試探市場(chǎng)的熱度。
就是這塊地推出的方式,市里就弄出很多意見(jiàn)。
唐學(xué)謙希望仿照一些城市搞招標(biāo)白賣(mài)掛牌出讓的新模式,最終市常委形成的意見(jiàn)是采納傳統(tǒng)的劃撥方式,可以內(nèi)部比價(jià),最終由市常委會(huì)議決定。這不過(guò)是利益關(guān)聯(lián)者角力的結(jié)果,也不出乎張恪的意料。
四鳳橋的狂熱,讓很多人意識(shí)不到沙田香餌的風(fēng)險(xiǎn),也沒(méi)有人會(huì)認(rèn)真考慮海州市的商業(yè)資本規(guī)模有沒(méi)有能力一次性完整消化沙田西片一百公頃的商業(yè)地段。
包括張知非的宏遠(yuǎn)公司、邵至剛等都蠢蠢欲動(dòng),他們都來(lái)找張恪討論這事,張恪不動(dòng)聲色,憑借他們的實(shí)力,也不能讓市里放心將那塊地交給他們做試驗(yàn)田,包括后期的開(kāi)發(fā),市里更希望引進(jìn)外面的資本。
總之,他們要努力也就隨他們?nèi)チ?,心?dòng)的又不是他們兩家,不過(guò)行動(dòng)最迅速的還是錦城集團(tuán),錦城集團(tuán)采取在當(dāng)時(shí)看來(lái)是最合適的策略,他們找來(lái)跟錦城集團(tuán)一直有合作關(guān)系的新加坡新城地產(chǎn)集團(tuán),兩家公司聯(lián)合起來(lái)拿地,這非常符合市里招商引資的思路,但是要求市里在土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用上給予優(yōu)惠。
錦城集團(tuán)動(dòng)作之迅捷,讓張恪懷疑他們很早就盯上沙田這塊地方,心里不由的在想:萬(wàn)家與周富明妥協(xié),難道是趙錦榮在中間搓和的?
當(dāng)張恪看到錦城與新城地產(chǎn)聯(lián)合設(shè)立的錦城地產(chǎn)公司的外資比例,幾乎肯定這是一定的,錦城地產(chǎn)只是掛著合資的名頭,實(shí)際上是趙錦榮自家的一畝三分地。
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