前世的李睿也曾經(jīng)在某個(gè)暑假帶著老婆孩子去港城度假時(shí)，慕名去了大名鼎鼎的阿娜婭社區(qū)，卻在大門(mén)口被攔下來(lái)，被告知游客想進(jìn)去的話需要在v信小程序上預(yù)約，等李睿登陸小程序一看才發(fā)現(xiàn)，未來(lái)七天的名額早被一搶而空。

李睿不得不找了一個(gè)在門(mén)口徘徊的黃牛，塞了100塊錢(qián)，跟著黃牛東繞西繞，穿過(guò)一處正在裝修的工地缺口，混進(jìn)阿娜婭之中。

只能說(shuō)，這100塊錢(qián)花的還挺值。

作為一個(gè)曾經(jīng)給很多樓盤(pán)寫(xiě)過(guò)廣告詞的廣告人，李睿居然有點(diǎn)不知該用什么樣的詞語(yǔ)來(lái)形容這里，只能把自己化身成為一個(gè)消費(fèi)者來(lái)審視這個(gè)與眾不同的地方。

比起網(wǎng)紅的孤獨(dú)圖書(shū)館、海邊禮堂、沙丘美術(shù)館、音樂(lè)廳……李睿反而更喜歡業(yè)主們絡(luò)繹不絕的大食堂，喜歡僻靜街道旁帶院子的小洋房，喜歡在沙灘上曬著太陽(yáng)的悠閑人們，他忍不住的對(duì)老婆說(shuō)：以后我們老了，就把海州的房子賣(mài)掉，到這里養(yǎng)老吧？

此時(shí)聽(tīng)著午虎的介紹，李睿才知道阿娜婭目前的情況很不妙。

午虎拍板從剛才那位好哥哥的手里接下阿娜婭這塊地的時(shí)候，花了2.5個(gè)億，另外又從銀行貸款了3億，在那片名為“黃金海岸”的地方蓋起了160套聯(lián)排別墅，40套洋房和10棟臨海獨(dú)棟別墅，瞄準(zhǔn)燕州有錢(qián)有閑的六零和七零后群體推銷(xiāo)。

結(jié)果卻是非常的慘淡。

萬(wàn)城的大巴一車(chē)一車(chē)的從燕州往阿娜婭拉人，所有客戶白吃包住還有各種免費(fèi)招待，整整忙活了一年，成交的單寥寥無(wú)幾。

這些人明明很有錢(qián)，可無(wú)論銷(xiāo)售們?nèi)绾吻缮嗳缁桑秩绾未蛘弁炝?，就是不肯消費(fèi)。

他們拍照，打卡，享受一切免費(fèi)的待遇，然后連一杯需要付費(fèi)的咖啡都不肯喝，留下一句“謝謝款待”就又回燕州了。

過(guò)幾天打電話問(wèn)他們有沒(méi)有買(mǎi)房意愿，就含含糊糊的道“再考慮考慮”，等下次再打電話的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被拉黑了。

就這樣一年耗費(fèi)了巨額的營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用之后，整個(gè)項(xiàng)目只賣(mài)出了4000萬(wàn)的銷(xiāo)售額，刨去各項(xiàng)成本和銀行利息，虧慘了！

午虎嘆口氣道：“其實(shí)我最早也是想轉(zhuǎn)手賺一筆就走，沒(méi)想到錯(cuò)判了形勢(shì)。從去年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的市場(chǎng)情況變得非常差，圈子里一片哀鴻遍野，很多比阿娜婭地理位置更好配套設(shè)施更完備的項(xiàng)目都死了，我們現(xiàn)在還奄奄一息的挺著，已經(jīng)算是很不錯(cuò)了。但是想要轉(zhuǎn)手，基本上是不太可能了?！?

“說(shuō)實(shí)話，外面看著我們地產(chǎn)商光鮮亮麗的，其實(shí)每天一睜眼，想到需要償還銀行的利息，那種壓力真的太恐怖了?！蔽缁⒂值馈?

李睿有不少做地產(chǎn)的朋友，比如薛顯貴和郭光常，之前也都受到資金困擾，如同走鋼絲的人一樣，每一步都險(xiǎn)象環(huán)生。

房地產(chǎn)就是這樣一個(gè)走鋼絲的行業(yè)，摔下來(lái)粉身碎骨，但只要頂住了壓力，就能在下一波的地產(chǎn)大爆發(fā)中賺的盆滿缽滿。

阿娜婭也是如此，成功的營(yíng)銷(xiāo)和完美的社群運(yùn)營(yíng)只是它成為四大神盤(pán)之一的一方面原因，更大的原因是，接下來(lái)它會(huì)成為地產(chǎn)爆發(fā)大浪潮中的最閃亮的一顆明珠！

順勢(shì)而為，豬也能飛。

逆勢(shì)而行，龍也得趴窩。