“具體來說，此前推出的花園城市規(guī)劃，是一個(gè)方面。另一個(gè)方面，我們要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，讓更多的資金聚集到玉蘭市，聚集到市政府手中，我們才有寬裕的財(cái)政，用以支撐整個(gè)城市的發(fā)展?！?
李燾終于開始說到了他此番拜會(huì)柳俊的重點(diǎn)。
然后，李燾就看到，柳俊的雙眉很明顯地蹙了一下。柳俊隨即舒展開雙眉，從煙盒里掏出煙來，遞給李燾一支，李燾忙即給他點(diǎn)上了火，辦公室里騰起淡淡的煙霧。
“市長(zhǎng)，我不反對(duì)你說的發(fā)展方向，玉蘭市確實(shí)應(yīng)該朝著國際化大都市的目標(biāo)邁進(jìn)。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，市財(cái)政確實(shí)也需要更加寬裕，需要更多的可用財(cái)力……”柳俊抽了兩口煙，緩緩說道：“但是，市長(zhǎng)所聚財(cái)?shù)姆绞?，我認(rèn)為還值得商榷。”
李燾臉上的微笑也逐漸隱斂不見，變得嚴(yán)肅起來。
正面的交鋒，或者說辯論，即將開始了。
“要搞建設(shè)，就需要錢。這個(gè)是常識(shí)。但是來錢的方式，是多種多樣的。通過培養(yǎng)新的稅源來增加財(cái)政收入，這是正常的途徑，而且是最合理的途徑。但是近年來，我們國家的很多地方，都出現(xiàn)了急功近利的作模式。這就是房地產(chǎn)。人為抬高房?jī)r(jià)，然后通過溢價(jià)出讓土地，短時(shí)間內(nèi)聚集大量的財(cái)富，增加市財(cái)政的可用財(cái)力。這種方式，是非正常，也是非理性的。但是，卻是最省力的。我們的領(lǐng)導(dǎo)干部，幾乎什么都不用做，每天只要陪同地產(chǎn)商人們喝喝酒，唱唱歌，在餐桌上，在ktv包房里隨便一拍桌子或者一拍腦袋，就做出房地產(chǎn)漲價(jià)的決定，然后便等著大把的錢流入政府財(cái)政，流入那些商人的腰包……作起來很簡(jiǎn)單??！”
柳俊淡淡說道，語氣中聽不出多少情緒波動(dòng)。
李燾的臉色卻悠忽紅了一下，蹙眉說道：“，這個(gè)方式，也不能說就是非正常的，非理性的，誠如您之所，全國各地很多城市都是這樣子做的……”
李燾這話，就差沒有明著說你柳俊“標(biāo)新立異”了。存在即合理。大家都是這么做，難道你柳俊就比全國所有城市的管理者都高明？就你一個(gè)人看到了這些問題，別人全是弱智低能？
如此說話，未免過于狂妄。
柳俊擺了擺手，說道：“市長(zhǎng)，全國很多城市，確實(shí)是這樣子做的，但是大多數(shù)城市這么做，并不代表著就是正確的。這是一場(chǎng)賭博，而且，賭博的結(jié)果是可以預(yù)見了，那就是三輸！政府、開發(fā)商和購買房子的市民，全都會(huì)遭受到損害！”
李燾很不以為然。
現(xiàn)在的事實(shí)是，很多城市，依靠著房地產(chǎn)的逐漸飆漲，高價(jià)出讓土地，積聚大批資金，創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)的經(jīng)濟(jì)奇跡，很多領(lǐng)導(dǎo)干部，因此走上了更高的官位。
單論居民的人均收入，玉蘭市這幾年的發(fā)展速度，在全國主要城市中，要算是比較快的，也就是說，玉蘭市民手里有了一定的積蓄，也就為房地產(chǎn)的漲價(jià)，提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。有了這么好的條件，卻不加以利用，簡(jiǎn)直就是浪費(fèi)。
李燾沉吟著，委婉地說道：“，我承認(rèn)，不加控制的房地產(chǎn)熱，在將來可能會(huì)帶來一定的負(fù)面影響。但是只要我們很好地控制這個(gè)度，這種負(fù)面影響也不是不能避免的。畢竟高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，政府能夠得到高額的土地出讓金，這個(gè)是看得見的好處……還有一個(gè)好處也是看得到的，那就是高速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，必定要促進(jìn)建筑業(yè)的高速發(fā)展。而建筑業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，準(zhǔn)入門檻很低，可以解決很多的就業(yè)問題。從另一個(gè)方面增加居民的人均收入，也就是增加了政府的稅收收入。所以，我認(rèn)為應(yīng)該慎重對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的漲價(jià)，不能簡(jiǎn)單的進(jìn)行價(jià)格，這會(huì)嚴(yán)重影響我們玉蘭市今后數(shù)年的發(fā)展?！?
柳俊淡然說道：“市長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行限價(jià)，不僅僅只是政府的土地出讓金收入，也不僅僅是房地產(chǎn)商的暴利，還要購房者的非理性投資。一個(gè)城市，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，首先應(yīng)該是出于‘安居’的需要，而不是牟利的需要?？v觀國外高速發(fā)展的大城市，政府財(cái)政收入主要是通過稅收以及國有資產(chǎn)增值。沒有一個(gè)城市的財(cái)政，主要是依靠土地出讓金的。畢竟，土地是有限的。我們依靠高額的土地出讓金來增加財(cái)政收入，等于是在透支今后數(shù)十年的財(cái)富，等土地出讓得差不多的時(shí)候，玉蘭市再靠什么來支撐城市的發(fā)展？”
李燾說道：“，目前我市可開發(fā)的儲(chǔ)備土地總量是四萬畝左右，今后幾年，隨著玉蘭放射性的城市規(guī)劃發(fā)展，能夠開發(fā)利用的土地會(huì)不斷增加，加上政府盤活存量用地，財(cái)政收入肯定也會(huì)不斷的提高，我認(rèn)為，在今后可以預(yù)見的十年，乃至二十年之內(nèi)，都不會(huì)出現(xiàn)土地使用緊張的情況。”
這個(gè)話等于是直接駁回了柳俊的“土地有限論”。黨委政府的任期均是五年一屆。既然今后十年二十年之內(nèi)均不會(huì)出現(xiàn)土地使用緊張的狀況，那又有什么好擔(dān)心的？到那個(gè)時(shí)候，你柳俊和我李燾，難道還會(huì)呆在玉蘭市嗎？
只要我們做出了成績(jī)，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)肯定會(huì)看得到的嘛！
“那市民怎么辦？我們現(xiàn)在推行高房?jī)r(jià)政策，等于是從他們手里搶錢。政府透支未來幾十年的土地，開發(fā)商頂著政策變化的風(fēng)險(xiǎn)參加這場(chǎng)豪賭，普通市民則背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，整個(gè)社會(huì)就將陷入動(dòng)蕩不安之中。玉蘭市這幾年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，普通市民是積蓄了一點(diǎn)財(cái)富，這是他們辛辛苦苦掙來的，我們政府隨便出臺(tái)一個(gè)政策，或者說，默認(rèn)房地產(chǎn)無序飆漲，就是典型的與民爭(zhēng)利。執(zhí)政黨的宗旨是什么？政府的職責(zé)是什么？市長(zhǎng)，這個(gè)才是我們應(yīng)該考慮的重點(diǎn)！”
柳俊徐徐說道，聲音里透出一股冷峻之意。
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